Se redujo el precio promedio de alquiler de oficinas debido al exceso de oferta

Se redujo el precio promedio de alquiler de oficinas debido al exceso de oferta

En Panamá hay un inventario de 1,74 millones de metros cuadrados de oficinas, de los cuales un 30,95% se encuentra disponible.

El impacto de la pandemia de la Covid-19 también se hizo sentir en los mercados inmobiliarios de oficinas e industrial de Panamá durante el 2020. Sin embargo, la llegada de la vacuna contra el virus que causa la enfermedad y las decisiones económicas que tome el Gobierno serán claves para aumentar la demanda inmobiliaria.

Así lo confirma el reporte del segundo semestre del 2020, publicado por la división de investigación de mercados de Newmark Latinoamérica.

Según la consultora, como resultado de varios años en fase de sobreoferta, el mercado inmobiliario de oficinas en la ciudad de Panamá experimentó durante los últimos trimestres una transición hacia una fase correctiva o de ajuste, determinada principalmente por una baja considerable en los precios de alquiler y en las iniciativas para el desarrollo de nuevos inmuebles.

Con un inventario de 1,74 millones de metros cuadrados de los cuales un 30,95% se encuentra disponible, se vislumbran importantes retos para los propietarios en el diseño de sus estrategias comerciales, explica Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America.

La absorción neta interanual fue de -17.600 metros cuadrados (espacios desocupados), evidenciando el desuso de facilidades consecuencia de la implementación del modelo de teletrabajo, que ha incentivado a los usuarios a reducir los espacios ocupados en busca de una mayor eficiencia y flexibilidad. Lo anterior también impactó a los precios de lista, los cuales se establecieron en US$16,72/m²/mes, mientras que los cierres promediaron US$15,27/m²/mes.

“En 2020 prevaleció la incertidumbre en el mundo y América Latina no fue la excepción, ya que en buena parte del mercado de oficinas se registraron más desocupaciones que ocupaciones de inmuebles. Sin embargo, los indicadores sanitarios de la presente coyuntura se mantuvieron estables durante el último trimestre del año y, si bien existe fragilidad en este equilibrio, hay optimismo en que una vez superada la etapa de vacunación y haya una mayor confianza en la recuperación, se podría dar una mayor demanda de oficinas”, señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.

Se redujo el precio promedio de alquiler de oficinas debido al exceso de oferta

Mejor panorama en sector industrial

De acuerdo con el reporte de Newmark, al cierre del 2020, el mercado industrial en la ciudad de Panamá mostró signos de recuperación con un crecimiento conservador en la

oferta, que se ubicó en 1,44 millones de metros cuadrados, una tasa de disponibilidad del 13,24% y una absorción neta interanual de 64.671 metros cuadrados, a pesar de las estrictas medidas de movilidad impuestas por las autoridades de salud locales. Los precios de alquiler se mantuvieron estables registrando US$ 8,13/m²/mes en la lista y US$7,02/m²/mes en el cierre, después de extensos períodos de negociación.

“Se espera que el 2021 registre mayor actividad consecuencia del aumento en el comercio electrónico y la logística regional, además de un inventario en proceso de más de 330.000 metros cuadrados que en su mayoría corresponden a inmuebles construidos a la medida de los ocupantes”, explicó Quirós.

Los incentivos fiscales que ofrece el país para los inversionistas extranjeros permitirán una pronta recuperación de la economía panameña durante el 2021.

En comparación al resto de mercados que estudia Newmark en Latinoamérica, Panamá tiene la segunda tasa de disponibilidad más alta (31%) después de la de Rio de Janeiro (36,2%). En cuanto a precios, el promedio registra los $18,63/m2, pero Panamá $16,72.

Resto de Latinoamérica

Según Newmark, el inventario de oficinas clase A en la región Latinoamericana registró cerca de 28 millones de metros cuadrados en el segundo semestre de 2020, con un volumen en construcción que se ralentizó debido, en gran parte, a las políticas gubernamentales impuestas en la mayoría de países y que dio un incremento en la tasa de disponibilidad en la región al pasar del 17,4% en el semestre pasado a 19,8%.

En general, se registraron más desocupaciones que ocupaciones en inmuebles clase A. Las proyecciones para los próximos 12 meses indican que el inventario total aumentará, la tasa de disponibilidad se mantendrá estable, al igual que los precios de renta, mientras que las construcciones y absorciones incrementarán. Actualmente, Buenos Aires registra el mayor precio de renta y Ciudad de México la mayor cantidad de inventario del mercado.

Redacción Martes Financiero

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