LA PRENSA/Ana Rentería

La idea de construir la casa de sus sueños sobre su terreno de 700 metros cuadrados se fue desvaneciendo cuando Eligio González se dio cuenta de que era muy complicada la aprobación de los planos para  concretar este proyecto de vida.

Luego de algunos meses de subir y bajar escaleras, Eligio, quien tiene esta propiedad en el sector de Las Cumbres, evaluó la posibilidad de comprar una vivienda reposeída o de segunda mano, como también se le conoce en el mercado local.

Muy cerca de su lote se encuentra la urbanización Villa Flora, donde vendían una casa de mil 400 metros cuadrados por la suma de 90 mil dólares. De inmediato empezó a hacer las gestiones para iniciar el proceso de compra.

Eligio se sorprendió de lo rápido que fue este proceso, ya que le tomó menos de un mes para comprar  su vivienda. Este entusiasmado comprador tenía los recursos necesarios para financiar en 100% la totalidad del costo del bien reposeído.

“Estoy contento con mi casa, es grande, fresca, está ubicada en un área tranquila y tengo buenos vecinos”, comentaba con una sonrisa Eligio.

Aunque ha tenido que invertir en la casa no se arrepiente, comenta el comprador.

Mientras para algunos la compra de un bien reposeído representa una buena alternativa para adquirir una vivienda propia, la noticia no es grata para aquella persona a la que el banco le hizo el préstamo hipotecario, pero que se vio obligado a quitarle la vivienda por morosidad.

La ventaja para las personas que deciden comprar propiedades reposeídas es que son más económicas, están ubicadas en lugares céntricos y se pueden ocupar inmediatamente.

Aunque por ser casas de segundo uso requieren en la mayoría de los casos de reparaciones generales, cuentan con un interés mayor y el tiempo del financiamiento puede ser inferior a los 30 años (ver recuadros: Ventajas y Desventajas).

En Panamá hay algunos bancos estatales y privados que ofrecen casas o apartamentos reposeídos, entre los cuales están: Banco Nacional, Caja de Ahorros, Banco General, Banvivienda, entre otros.

En el caso de Banvivienda, la cartera de bienes consta actualmente de 17 casas y tres apartamentos.

Estos inmuebles están ubicados en los corregimientos de Tocumen, Pacora, Arraiján, La Chorrera, Las Cumbres y Juan Díaz.

Por su lado, la Caja de Ahorros (CA) explica que la cartera de casas y apartamentos reposeídos asciende a más de 2 millones 226 mil dólares. Las propiedades están distribuidas en el país, pero en su mayoría concentradas en la provincia de Panamá.

En la página web del banco, www.cajadeahorros.com.pa, aparece un listado de 34 viviendas disponibles para la venta como casas reposeídas.

En tanto, el  Banco Nacional señala que el segmento de bienes reposeídos está distribuido en un 49% en casas y un  1% en apartamentos, ubicados en la capital; así como en diversas provincias del país.

Demanda

Mientras algunos consideran que la oferta de este nicho de mercado tiene posibilidades de incrementarse, otros no comparten este planteamiento.

En cuanto a las propiedades reposeídas, no existe un gran mercado de este segmento y para los miembros de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (Acobir) no hay mucho atractivo en este tipo de producto; ya que no existe la cantidad suficiente de inmuebles que los motive, comenta el presidente de este gremio, Wilson Ruiz.

Para algunos bancos este segmento sí resulta atractivo, aunque reconocen que la oferta es limitada, así lo asegura  Banvivienda.

Por ello,  muchas personas están siempre a la espera de conocer lo nuevo que ha llegado para ver si llena sus expectativas.

Igualmente, Banco Nacional asegura que cada vez más, las personas están optando por adquirir una vivienda reposeída, principalmente porque entre su inventario cuentan con diferentes ubicaciones que no se consiguen en los proyectos habitacionales nuevos.

La CA considera que la demanda de las propiedades reposeídas se encuentra en un nivel normal con tendencia a incrementarse, ya que a pesar de estar exentas del interés preferencial,  tienen precios de venta más accesibles y están en áreas céntricas, a diferencia de la construcción de los nuevos proyectos habitacionales, dijo el gerente general de esta entidad bancaria,  Jayson Pastor.

Para comprar

El procedimiento para la compra de un bien reposeído es a través de una venta directa.

El interesado pude optar por solicitar el financiamiento a través del mismo banco que tiene el bien o de otro banco de la localidad, o hacer su pago al contado.

Para el financiamiento deberá cumplir con los requisitos que solicite el banco para la venta de un bien de segunda, entre ellos un  abono para separar el bien. Esto dependerá de la política de cada banco, entre el 5% y 10%.

Igualmente, el interesado también tiene que presentar una solicitud o carta propuesta, carta de trabajo, buenas referencias de crédito, capacidad en el nivel de  endeudamiento, ficha del seguro social, capacidad de descuento y cédula de identidad personal.

Las ventas se hacen directamente al postor (sin intermediario ni comisiones) y una comisión evaluará y determinará las adjudicaciones.