LA PRENSA | Bernardino Freire

ALZA. El valor declarado para realizar construcciones en La Chorrera ha crecido. Miguel Clare de Vista Bahía espera ser parte del desarrollo inmobiliario en la zona.

En La Chorrera las construcciones y el interés comercial por las tierras aún en desuso crecen aceleradamente.

Cada día aparecen nuevas empresas inmobiliarias marcando territorio en la zona y el departamento de Ingeniería Municipal de este distrito, reveló que en lo que va del año ha emitido permisos para 30 proyectos residenciales.

El total de unidades por construir aún no ha sido cuantificado, ya que los promotores generalmente presentan los planos segmentados por etapas de construcción.

Pero tomando en cuenta que la familia Poma de El Salvador y los Motta de Panamá planean invertir conjuntamente más de 100 millones de dólares, en la construcción de 4 mil 500 viviendas en La Chorrera; y que la caribeña Shyren Deer Company tiene en su poder 30 hectáreas que usará para construir 499 residencias, se espera que el total de unidades en el área crezca rápidamente en el corto plazo.

Se sabe que el voraz apetito de los promotores y constructores por las tierras de La Chorrera data de la década de 1990, cuando el área de Panamá Oeste se convirtió en una zona atractiva y factible para la construcción de casas desde los 15 mil hasta 50 mil dólares, lo que llamó la atención de las familias que estaban en busca de una vivienda, y que no tenían la capacidad financiera para pagar por los desarrollos urbanísticos que ocupaban los espacios cercanos a la ciudad capital.

Pero a diferencia de lo que se construía hace 15 años en donde las barriadas tradicionales no contaban con valor agregado en áreas comunes, ahora el modelo urbanístico conocido como gated community (comunidades con cercas y seguridad las 24 horas del día) llega a Panamá Oeste.

“No es algo exclusivo [ el gated community] de Costa del Este”, afirma Miguel Clare, gerente de Residencial Vista Bahía, barriada que estará ubicada cerca del hospital Nicolás Solano y con la que Shyren Deer hará su aparición en el sector inmobiliario local.

Clare revela que el proyecto en el que trabajan tendrá áreas comerciales, ecológicas y recreativas. Algo muy parecido, insiste, a lo que se ha de-sarrollado en proyectos cuyas casas cuestan más de 100 mil dólares, a diferencia de que en La Chorrera los precios, por lo menos en su proyecto, no superan los 62 mil dólares.

La inversión inicial programada por Shyren Deer será de 30 millones de dólares. La suma aumentará, considerando que la empresa comprará finalmente cerca de 100 hectáreas.

Con interés preferencial

El complejo de los Poma y los Motta, Las Arboledas, es definido como una ciudad dentro de la ciudad, en la que se proyecta que el valor de las casas no exceda los 62 mil 500 dólares, para que las hipotecas sean tramitadas con intereses preferenciales.

Esta política podría ayudar a mantener los montos de construcción alcanzados en el área (ver gráfica: Valor de las construcciones).

Beneficios como el acceso directo a la autopista Arraiján-La Chorrera son parte de las infraestructuras que se venden como facilidades para vivir en el oeste, pero el crecimiento de la población ha traído consigo dificultades de acceso a servicios básicos como el suministro de agua y la recolección de basura.

El desgaste y el congestionamiento de las vías de acceso y el transporte público también reclaman cambios drásticos para satisfacer una demanda cada vez mayor.

Inversiones públicas en el distrito

Entre los proyectos que se desarrollan en el distrito de La Chorrera está la ampliación de la carretera Panamericana o carretera “vieja” desde Arraiján a La Chorrera.

Los trabajos representan una de las inversiones más cuantiosas que en materia de caminos ha hecho el actual gobierno, ya que la licitación ascendió a 65 millones 927 mil dólares.

Otros proyectos como la construcción de un moderno anfiteatro, valorado en 175 mil 397 dólares y la remodelación del Paseo Libertador, valorada en 122 mil 368 dólares, son obras que serán realizadas con el apoyo del Ministerio de Economía y Finanzas y el Banco Interamericano de Desarrollo.

Estos fondos serán desembolsados de forma simultánea y forman parte del programa de apoyo a la descentralización del Gobierno.